情侣入住甲醛房反复发烧 房东称不排除房客造成超标

发布时间: 2019-5-09 11:44:05
作者: 捕手君
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去年,一篇题为“阿里P7(级别)员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房”的文章曾在网上引发热传和关注。

文章称,37岁的王某病逝后,妻子来到他生前租住在杭州的公寓,委托专业空气检测机构检测,结果显示甲醛超标,随后家属起诉杭州自如资产管理有限公司,不过后来双方达成和解。

情侣入住甲醛房反复发烧 房东称不排除房客造成超标

同样是去年,25岁的温州小伙小章,租了一套拎包入住的房子,但住进去没几天他和女友就都持续喉咙痛并反复发烧……直到两人搬离出租房才康复。

最近,温州小章因为出租房的甲醛问题,和房东一路打官司到底。

入住出租房后和女友两人反复发烧

2018年5月3日,小章通过中介与王某签订了一份房屋租赁协议,小章承租王某名下位于市区一处精装修的房屋,房屋面积53㎡,租期一年,月租金2800元。同日,小章缴纳了半年租金与押金,并支付了中介费用,还租用了停车位等。

次日,小章与女友倪某一起入住。“一住进去,就感觉咽喉痛咳嗽。”小章起诉称,医院诊断其为呼吸道感染,用药后反复无常,随后几天发烧发热,复诊为化脓性扁桃体炎,高烧持续数天直到6月初。同时,女友也出现发烧发热症状,并伴有呕吐腹泻,诊断为呼吸道感染。

在医生的建议下,小章与女友搬出了出租房,搬离后不久两人就康复了。

请了两家机构检测 均显示甲醛超标

“我觉得生病可能和租的房子有关。”小章说,同年6月,他委托江苏某监测技术公司对房屋进行空气质量检测。检测结果显示,出租房厨房甲醛超标1.27倍,卧室甲醛超标2.6倍。

为打消房东可能认为的检测不公情形的存在,同年8月,小章又委托温州某监测技术公司对房屋进行空气质量检测,这份检测结果显示厨房甲醛超标1.825倍,卧室甲醛超标1.975倍。

小章认为根据两份检测报告,这一出租房不适宜居住,便找王某协商赔偿损失,因协商不成,去年9月29日,小章到温州鹿城法院起诉房东王某,要求房东退还租金及押金人民币19600元,并赔偿自己中介费、医疗费、交通费、检测费、车位费、律师代理费等各项损失共计14180元。

房东称甲醛超标 不能排除是房客造成的

房东王某说,自己出租的房子并不是新装修的,家具也都是旧的,之前也一直对外出租,并没有发生过小章这样的情况。

他认为小章与女友的身体状况与出租房的空气质量没有必然联系。

王某说自己从事环保相关的工作,很清楚检测机构的检测报告所参照的《民用建筑工程室内环境污染控制规范(2013版)》所称室内环境污染,是指房屋交付时由建筑材料和装修材料产生的室内环境污染,至于工程交付后使用的生活环境、工作环境等室内环境污染问题,如由燃烧、烹调和吸烟等所造成的污染,不属于本规范控制之列。

他认为小章无法证明检测取样是房屋出租时的原状,甲醛超标也不能排除是小章自己添置生活物品造成的。

法庭推定这套出租房 不能满足房客居住要求

关于本案中的房屋甲醛是否超标的问题,法院审理后认为,双方在签订房屋租赁协议时都没有对室内甲醛进行鉴定,双方都存在不同程度的过错。

虽然如王某所说,检测报告所参照的《民用建筑工程室内环境污染控制规范(2013版)》中明确规范的是房屋交付时的甲醛含量标准,但也可以说明这是房屋居住时的安全标准。

房东王某主张甲醛超标的原因在于小章的非合理使用导致,但是没有证据予以证明,且王某当庭也拒绝对涉案房屋的空气质量进行检测,根据证据高度盖然性(根据事物发展的高度概率进行判断的一种认识方法)标准,法院推定房东王某提供的涉案房屋不能满足承租人的居住需求。

房东退还租客起诉之日起的房租

小章和房东协商不成,两人矛盾还越来越大,小章要保留证据迟迟不肯退还租房的钥匙,而王某恼恨因此无法再出租房屋,损失数月房租。

关于租金退还的问题,法院审理后认为,双方对不能及时解除房屋租赁协议均存在不当之处,据此考虑房屋瑕疵情况及瑕疵对于小章造成的影响,法院认为小章应当支付承租之日至起诉之日止的租金5787元,房东应当退还剩余部分的租金及押金。

关于检测费用的负担,法院认为两次检测具有重复性,结合检测报告的内容,小章、王某分别分担上述检测费用。

但由于小章不能提供证据证明空气质量不合格是导致其生病的唯一原因,结合小章提供的病历记录显示,在其入住租房前曾有过“肺部感染”的病史,也不能排除复发的可能性,法院认为小章产生的医疗费、交通费等与本案中空气质量不存在因果关系。

综上,法院一审判决王某返还小章租金及押金、检测费合计约1.55万元。

法官建议租赁时约定违约金

鹿城法院承办此案的法官说,由于小章和王某在签订房屋协议时并没有约定甲醛超标等相关条款,所以小章在此案中通过诉讼也只能止损而不能索赔,而为了诉讼,他还要自己承担律师费用。

与此同时,房东王某也觉得自己损失了数月的房租,非常不能接受,一审后又提起上诉,近日温州中院二审维持原判。

法官建议,租客在订立房屋租赁协议时约定,出租人提供的房屋能够满足承租人的居住需求,若违反这项义务,出租人应当支付一定数额的违约金,因为违约金具有惩罚性质,可以最大限度的起到填补损失的作用。

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